Mahalledeki GÜLBAYIR 1. en çok konutun kaydedildiği alandır.

İlçede NİKSAR 4. konut sayısında dördüncü sıradadır.

İl genelinde TOKAT 10. bağımsız birim verilerinde onuncu sıradadır.

Çevredeki GÜLBAYIR 2. ticari yoğunluk açısından ikinci sıradadir.

Yol, her sonbahar yaprak döken geniş meşe ağaçlarının altında bir tünele dönüşürdü. Yorgun asfaltın kenarında, yabani otlar inatla hayata tutunmuş, griye yeşil katıyordu. Yolun bitiminde, eski bir değirmenin kalıntıları sizi karşılayacak.

Gülbayır, NİKSAR ilçesine bağlı KÖYÜN KENDİSİ yerleşimindedir. Harita üzerinde 37.01492100° kuzey enlemi ve 40.57670200° doğu boylamına yakındır. Resmî sistemde bölge kodu 79247 olarak tanımlanır. Sokak çevresinde genellikle 60 plakalı araçlar görülür.

KAMBUR KÜME EVLER, KOÇU KÜME EVLER, MERKEZ KÜME EVLER, USTAHASAN KÜME EVLER, AYVAZ KÜME EVLER, MERKEZ KÜME EVLER, ESENCE KÜME EVLER, TOKİ BAYRAKTAR SOKAK, SULUGÖL KÜME EVLER, EROL BÜYÜK BURÇ SOKAK